時間を使っているのは、打ち合わせの前。
業者との施工打ち合わせや、設計・仕様の確認。監督は必要な図面を探し、取り合いを読み込み、説明用の平面や断面を描いて資料にまとめます。打ち合わせる箇所が変われば、また別の図を用意する。変更が入れば、前の資料との違いも確かめる必要があります。
判断そのものより、「判断できるように見せる」準備に時間がかかる。この負担を減らすために、施工BIMを図面・資料づくりの共通のもととして使います。
一度整えたモデルから、必要な見せ方を取り出す。
Revitで建築・構造・設備を立体化すると、同じモデルを平面、断面、3Dの視点から確認できます。打ち合わせの目的に合わせて見る位置や範囲を変え、寸法・注記・確認事項を加えて資料へ整えます。
- 場所を伝える平面図：どの階・どの通り・どの部屋の話かを揃える。
- 高さを伝える断面図：梁、配管、天井などの上下関係を確認する。
- 取り合いを伝える3D画像：複数の部材がどう組み合わさるかを共有する。
- 決めることをまとめた質疑：確定済みの条件と、打ち合わせで確認したい点を分ける。
モデルがあれば、すべての施工図がそのまま完成するわけではありません。必要な部材や寸法が入力されているかを確認し、用途に合う表現や注記を整える作業は残ります。それでも、共通のモデルをもとに必要な図を取り出せるため、説明のたびに形状から描き直す手間を減らせます。
「何の資料をつくるか」より先に、「何を決めるか」。
先に決めたいことを絞ると、つくるモデルの範囲と、必要な資料が見えてきます。Tojo nexusでは、現場の課題から要件を整理します。
- 打ち合わせの目的を決める。ルートの確認、高さの調整、施工手順の共有など。
- 対象と元図を揃える。階・部位・図面の版・未決定事項を確認する。
- 必要な箇所をモデル化する。周囲との取り合いも含めて整理する。
- 平面・断面・3Dと質疑をまとめる。見る人が同じ箇所を確認できるようにする。
- 回答と変更を反映する。次の打ち合わせへ、決まった条件を引き継ぐ。
天井内の配管ルートを決める場合の例
設備業者には配管のルートが分かる3D画像。高さを確認するためには、梁・配管・天井を一緒に切った断面。位置の共有には平面図。同じモデルをもとに、打ち合わせに必要な見せ方を揃えます。
もし干渉や不足情報が見つかれば、決まっていない点を質疑として残します。詳しくは干渉チェックと質疑整理の流れをご覧ください。
変更のたびに更新し、建物の情報として残す。
決定した変更をモデルへ反映し、関連する図面や資料を確認する。モデルと成果物の版を揃えて渡す。この運用があることで、次の打ち合わせにも情報を使い続けられます。
完成後の活用を考える場合は、竣工した状態に合わせて部材・設備の位置や仕様を整え、取扱説明書や点検・修繕記録をひもづけます。引き継ぐ情報と更新する担当を決めることで、施工BIMをメンテナンスや設備更新、将来の改修にも使える「建物のデータベース」へつなげられます。