Service / 設計事務所・施工会社のBIM制作支援
設計の意図を、施工と、その先の価値へ。
設計事務所・施工会社のBIM制作を、今ある図面から支援します。確認したい部位や打ち合わせの目的を伺い、モデルの作成範囲と整理する資料を決めます。変更への対応範囲と期間も、案件ごとに確認して進めます。
Who we support
まずWEB会議で、何を確かめたいか、いつ必要かを伺います。
モデルの制作から図面・資料の整理、変更への対応まで、必要な工程をご一緒します。
For architects
設計意図を伝え、
施工につながる情報を整える。
パースで完成像を伝える、その先へ。部材の位置や仕様、図面間の整合まで確認できるモデルで、設計者の検討と説明を支えます。
お渡しするものの例設計検討用モデル／確認申請用図面・データ／整合確認・質疑一覧／説明・比較用の図面と3D資料
設計段階のBIM制作を相談するFor contractors
現場で悩むことを、
工事を始める前の確認へ。
2Dの設計図書からでも始められます。図面だけでは読み取りにくい納まりや干渉を見える形にし、現場監督と専門業者の判断を支えます。
お渡しするものの例施工確認用モデル／施工図・打ち合わせ資料／干渉・質疑一覧／数量資料
施工段階のBIM制作を相談する対応する部位、モデルの詳しさ、納品形式、更新範囲・支援期間は、案件ごとに決定します。設計内容は設計者、施工上の確認事項は施工者と共有しながら進めます。数量はモデルと入力情報に基づき、算出条件と合わせてお渡しします。
図面の食い違いを、
現場で判断できる情報へ。
BIM & Building confirmation
建築確認は、着工前に計画が建築関係の法令に適合するかを確かめる手続きです。
BIMの導入によって、審査に使う情報と、確認の進め方が段階的に変わっていきます。
従来の方法現在も利用できます
審査の中心：図面
平面図・立面図・断面図などを読み、図面同士の食い違いがないか、法令の基準に適合するかを確認します。
同じ窓の位置や寸法が、平面図と立面図で一致しているかを照合します。
2026年4月 開始現在利用できる制度
審査対象：BIMから作ったPDF図面など
一つのBIMモデルから図面を作成。定められた基準と設計者の誓約に基づき、図面間の整合確認を一部省略できます。3Dモデルは、建物の形を理解するための参考に使います。
同じモデルから表した窓の位置は、図面間でそろいます。条件を満たす項目では、照合の繰り返しを減らせます。法令への適合は引き続き審査します。
2029年春 開始予定制度・審査機能を整備中
審査対象：BIMのデータそのものへ拡大
共通形式「IFC」で渡す3D形状や仕様などの情報も審査対象へ。モデルの情報表示やプログラムを使い、審査者の確認を支援する仕組みが検討されています。
部屋・窓の面積や採光の条件をデータで扱い、採光基準への適合確認を支援する機能が試作されています。開始時の対象・詳細は今後の制度整備によります。
その先は、データで審査できる対象を順次拡大。
図面の整合をBIMで確保し、次にBIMの情報を審査へ活用する。国の工程表は、こうした段階を示しています。
国土交通省の官庁営繕では、2026年度から延べ3,000㎡以上の新営設計業務を、原則としてBIM図面審査の申請対象としています。実施の有無や申請内容などは、受発注者間で協議します。
民間建築を含む一般の建築確認では、従来の申請も利用できます。そのなかで、BIM図面審査からデータ審査へと、BIMを活用する仕組みが整備されています。
部材の位置や仕様を入力し、図面とモデルをそろえ、変更を反映する。その実務を今から積み重ねることが、申請にも施工にも使えるBIMにつながります。
Tojo nexusは、確認申請用の図面・BIMデータ作成から、施工段階の取り合い・干渉確認まで支援。設計で整えた情報を、現場、さらに引渡し後へ生かします。
確認申請に向けたBIM制作を相談する2026年9月時点の公表資料に基づきます。制度・計画の出典：BIM図面審査ガイドライン ／ BIMデータ審査の試作・工程表 ／ 国の示す将来像 ／ 官庁営繕のBIM活用 ／ 制度Q&A
Our vision
施工BIMには、目の前の現場で役立つ価値があります。
梁とダクトの干渉や納まりを工事前に確認し、現場の確認待ちや手戻りを減らす。
その実務で得たノウハウを、次の設計の天井高さ・設備配置・点検スペースの検討へ還元する。
今の現場を支えながら、次の設計で先回りして課題を解く。
それが、Tojo nexusが今、施工BIMに投資する理由です。
01 / これまでの仕事と、これから
2D図面で設計し、パースで完成像を伝え、建物をつくることはできました。その一方で、別々の図面の食い違いを見つけ、関係者に確認し、現場で納まりを考える作業を、人の経験と時間が支えています。
人手不足が進むほど、同じ確認や調整を限られた人数で繰り返す負担は大きくなります。経験のある人が、判断や工事の管理に時間を使えるようにする。そのために、情報の探し直し・伝え直しを減らす必要があります。
02 / BIMが普及しにくい理由
図面と別にモデルを追加するだけでは、二重作業にもなります。次の工程で再利用できる形に整えることが大切です。
03 / 施主・設計・施工が得るもの
施主にとって大切なのは、望む建物ができ、安心して使い続けられること。BIMでは、3Dの形に部材の仕様を結び付け、図面や数量表に使い、次の工程へ引き継げます。
パースだけでは伝わりにくい、
細部までつかめる。
天井の高さ、設備の位置、壁と天井の取り合いまで、3Dや断面で確認。完成前に、細部や使い勝手を具体的にイメージできます。
納まりや仕様を事前に共有し、共通の図面・モデルを基準に施工と確認を進める。施工業者ごとの経験や解釈に品質が左右されにくい建物づくりを支えます。
完成後も、整備・更新した設備情報を点検や改修に生かせます。
図面をそろえ、
変更を伝えやすくする。
入力した位置や仕様を図面・表に反映し、図面間の食い違いや修正漏れを減らします。施主や専門業者と同じモデルを見ながら検討できます。
施工段階で検討が必要になる箇所も、設計段階であらかじめ可視化できます。課題を早期に共有することで、検討や調整に余裕を持って取り組めます。
現場で困る前に、
取り合いを確かめる。
梁とダクト、配管と壁などの干渉を工事前に確認。図面だけでは分かりにくい納まりや未決定事項を整理し、確認待ちや手戻りを減らす判断に使えます。
3Dモデルから必要な箇所の図面を取り出し、周囲の部材との取り合いを立体的に示す資料へ展開できます。施主・設計者・職人が同じ資料で認識をそろえることで、説明や確認にかかる時間を減らし、現場の判断と管理に使う時間を取り戻します。
04 / 国がBIMを推進する理由
国がBIMを推進する背景には、人口減少と高齢化があります。設計・施工・維持管理で情報をつくり直す作業を減らし、早い段階で問題を見つけ、次の担当者へ情報を引き継ぐ。建物の一生を通じた生産性の向上を目指しています。
そのために、建築確認でBIMを使う制度や、情報を受け渡す共通ルールの整備を進めています。官庁営繕での原則適用、2026年のBIM図面審査、2029年予定のBIMデータ審査は、その具体的な動きです。
原則適用の対象と、確認申請の段階を見る05 / 海外で進む実務への導入
06 / 設計からつながるBIMとは
「つながる」とは、設計で決めた情報を施工で詳しくし、竣工時に実物へ合わせ、点検や改修へ引き継ぐこと。工程が変わるたびに、同じ情報を調べ直す手間を減らします。
天井の高さ、機器の位置、梁やダクトの通り道を同じモデルで検討します。
引き継ぐ情報：設計意図・空間・仕様実際に使う機器や配管・ダクトで取り合いを確かめ、決定した変更をモデルへ反映します。
引き継ぐ情報：施工の詳細・変更内容竣工状態に合わせた機器の型番や位置、点検口の情報を、点検・交換・改修へ。修繕履歴も更新します。
蓄えていく情報：設備情報・修繕履歴各段階で必要な情報と受け渡し方を決め、完成後も更新を続ける。担当者や管理会社が変わっても、建物の知識を引き継ぐための土台になります。
Our commitment / Tojo nexusの取り組み
例えば、梁とダクトが干渉して予定の天井高さを確保できない。設備は置けても、機器の点検スペースや交換時の搬出経路を確保できない。施工BIMでは、機器の仕様を踏まえてこうした問題を工事前に確認し、関係者が調整できる資料にします。現場で工事を止めたり、施工した部分をやり直したりする手間を減らす支援です。
そこで得たノウハウを、次の設計へ還元します。天井内に必要なスペース、設備や配管の配置、点検口の位置・大きさや搬出経路を、設計者が早い段階で検討できるようにする。そのために、Tojo nexusは施工BIMの技術と制作体制へ投資しています。設計事務所へのBIM制作支援も、現在提供しています。
現場の知見を、次の設計へ。
建物の情報を、使い続ける価値へ。
国内の導入課題・効果は国土交通省の調査とガイドラインを参照しています。効果は用途・情報の整備状況・運用によって変わるため、Tojo nexusでは案件に必要な範囲から支援内容を決めます。
官庁営繕の原則適用と、一般の建築確認で利用できるBIM審査制度は対象が異なります。従来の確認申請も利用でき、2029年のBIMデータ審査の対象・詳細は検討中です。シンガポールの記載は2026年7月改定の計画に基づき、5,000㎡未満は任意、旧制度で申請中の案件は当面継続可能です。
国内の根拠：国土交通省・BIM活用実態調査 ／ BIM標準ワークフロー・ガイドライン第3版 ／ 官庁営繕のBIM活用 ／ 建築確認の制度Q&A
Our team / Your next step
Kobe
コミュニケーションと要件整理は神戸。現場の言葉で、納品条件を合わせます。
Briefing and requirements in Kobe, in the language of the site.
Da Nang
時差約2時間。代表が現地で制作と品質を確認します。費用は、対象範囲・モデルの精度・納期に応じて個別にご提案します。
3F, Indochina Riverside Office Tower
74 Bạch Đằng, Hải Châu, Đà Nẵng 550000
A two-hour time difference, with the CEO overseeing production and quality locally. Fees reflect the agreed scope, level of detail, and schedule.
まずは手元の図面と、設計・施工で確認したいことをお聞かせください。目的・範囲・必要な日から、制作と支援の条件を整理します。
はい。今ある2D図面から、確認したい範囲をBIM化できます。社内の設計環境を一度に切り替える必要はありません。設計意図、検討中の仕様、必要な図面・3D資料を伺い、設計者の判断に役立つモデルを整えます。既存のBIMモデルがある場合も、データを確認して支援範囲をご相談します。
はい。設計者の指示と提出先の要件に沿って、確認申請用の図面・BIMデータの作成を支援します。BIM図面審査を利用する場合は、PDF図面と補足情報となるIFCデータなどを整えます。必要な申請書類、提出形式、審査の指摘に伴う修正範囲を事前に確認します。BIM図面審査の制度概要もご覧ください。
意匠・構造・設備の図面、各図面の改訂日、既存モデルがあればそのデータをご用意ください。合わせて、確認したい階・部位、未決定事項、打ち合わせ日、必要な成果物を共有いただくと、範囲を整理しやすくなります。不足する資料がある場合は、その状態からご相談ください。
対象の部位と、その周囲のどこまでを確認する必要があるかを伺い、制作範囲を検討します。全体を一度につくるか、優先する箇所から進めるかも含めて整理します。干渉チェックで確認する内容と、質疑のまとめ方もご覧ください。
対象の規模・部位、元図の揃い具合、モデルに必要な詳しさ、図面や質疑一覧などの成果物、変更を反映する範囲、希望日によって変わります。確認内容を揃えてから、案件ごとにお見積りします。
モデルから必要な平面図・断面図・3D画像を取り出し、寸法・注記・確認事項を整えて資料化します。必要な図面の種類や詳しさ、納品形式を事前に合わせます。モデルを打ち合わせ資料に使う流れをご確認ください。
納品後の更新・追加確認は、合意した範囲と期間に応じて進めます。完成後の活用を考える場合は、竣工状態に合わせる情報、取扱説明書や点検記録などの引継ぎ内容、更新する担当を整理します。建物のデータベースとしてのBIMをご覧ください。
設計の検討でも、施工の取り合いでも。
必要なことから、BIMの使い方をご提案します。
